Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 253 m² wurde im Jahr 1948 bzw. 1950 in Massivbauweise errichtet. Der Zubau einer Garage mit ca. 35 m² erfolgte im Jahr 1988. Diverse Sanierungen wie Fassade/Vollwärmeschutz sowie die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgten im Jahr 1998. Das Haus wird mit einer Pellets- und Stückgutheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Solaranlage und über Durchlauferhitzer. Heizung samt Solaranlage wurden im Jahr 2023 neu eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschosses wurde 2024 durchgeführt.
Neben den vor angeführten Arbeiten besteht dennoch weiterer Sanierungsbedarf, dies ermöglicht dem Käufer das Haus entsprechend seiner Bedürfnisse umzugestalten.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 49 m²) und an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, verfügt aber auch über einen eigenen Hausbrunnen (nur Brauchwasser!).
Die gute Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten der Nutzung der Liegenschaft zu:
EG: Vorraum, Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Waschküche, Bad, WC, Werkstatt (jede andere Nutzung auch möglich)
1. OG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmer/Schlafzimmer
Dachboden: gedämmt - derzeitige Nutzung als Gästebereich
Sonstige Flächen: Keller/Garage/Freiabstellplatz PKW, Terrasse
Die in den Plänen ausgewiesenen Flächen in unverbürgtem Ausmaß!
Die Gartenfläche im Ausmaß von ca. 925 m² ist mit Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt - die Einfriedung besteht aus einem Holzzaun und Grünsträuchern.
Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus liegt in der Ortschaft Kobernaußen, die zur Marktgemeinde Lohnsburg gehört. Das Ortszentrum von Lohnsburg ist ca. 5 km entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur (Arzt, Zahnarzt, Volksschule, Kindergarten, Sportplatz, Lebensmittelmarkt, Bäckerei mit Café, Gasthaus, Trafik, Friseur, Elektriker, Tankstelle etc.). Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis ist ca. 15 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.
Das Haus liegt direkt angrenzend an die Landesstraße B147 Richtung Salzburg (laut angefügtem Lageplan). Die vorhandene Hecke bietet zur Straße hin Sichtschutz.
